Costuri pentru case modulare: prețuri pe 2 etaje, remorci și ce este inclus

Cât de mult Case Modulare Cost?

Costul unei case modulare variază de obicei de la 100 USD până la 200 USD pe picior pătrat pentru prețul de bază al modulului — structura construită din fabrică livrată la lotul dumneavoastră. Pentru o casă cu un singur etaj de 1.500 de metri pătrați, costul modulului de bază este între 150.000 și 300.000 USD. Cu toate acestea, costul total al proiectului - ceea ce plătiți de fapt pentru a locui în casă - este semnificativ mai mare odată ce sunt incluse terenul, pregătirea șantierului, fundația, conexiunile la utilități și lucrările de finisare. Un buget all-in realist pentru o casă modulară finalizată pe propriile terenuri 200.000 USD până la 450.000 USD pentru majoritatea regiunilor Statelor Unite, cu construcții personalizate de ultimă generație pe piețe scumpe care depășesc 600.000 USD.

Principala distincție pe care cumpărătorii trebuie să o înțeleagă devreme: prețul anunțat de producător acoperă casa în sine, nu proiectul. Costurile șantierului — curățare, nivelare, fundație, racordare la canalizare sau la canalizare, conexiune la apă la fântână sau municipală, alee de acces și șanțuri de utilități — adaugă de obicei 50.000 USD până la 150.000 USD peste prețul modulului și variază dramatic în funcție de starea lotului, ratele locale de muncă și cerințele municipalității. Luarea în considerare a acestora de la început împiedică experiența comună de bugetare pentru prețul casei și de a fi surprins de costurile site-ului.

Prețuri case modulare cu 2 etaje

Casele modulare cu două etaje sunt printre cele mai rentabile formate disponibile, deoarece oferă mai mult spațiu de locuit pe aceeași amprentă a fundației - reducând costurile de fundație și acoperiș pe metru pătrat în comparație cu împrăștierea aceleiași suprafețe pe un singur etaj. Prețurile modulelor de bază pentru casele modulare cu 2 etaje variază de obicei între 120.000 USD și 350.000 USD în funcție de suprafața pătrată, complexitatea designului și producător, costurile totale ale proiectului finalizate se încadrează în general între 250.000 USD și 550.000 USD.

Modelele cu două etaje oferă un alt avantaj practic dincolo de eficiența costurilor: o amprentă mai mică la parter pe loturi cu suprafață construibilă limitată . Cumpărătorii cu loturi înguste, înclinate sau cu forme ciudate descoperă adesea că un design modular cu două etaje deschide posibilități de plan de etaj pe care un singur etaj nu le-ar găzdui. Majoritatea producătorilor oferă o bibliotecă de planuri cu două etaje, iar modelele personalizate sunt disponibile pe scară largă prin dealeri independenți de case modulare.

Costul unei case modulare vs. o casă construită pe șantier

Cea mai semnificativă comparație a costurilor pentru casele modulare este față de construcții comparabile construite pe șantier (construite cu băț). Pe o bază de picior pătrat, construcția modulară rulează de obicei Cu 10–20% mai puțin decât casele echivalente construite pe amplasament pe majoritatea piețelor din SUA. Economiile provin din eficiența fabricii - achiziționarea de materiale în vrac, mediile de construcție controlate care elimină întârzierile meteorologice, reducerea deșeurilor de materiale și fazele de construcție suprapuse, care sunt imposibile pe un șantier unde cadrul trebuie să se termine înainte de a începe instalațiile electrice și sanitare.

Este important că casele modulare sunt construite în conformitate cu aceleași coduri locale de construcție ca și casele construite pe șantier și sunt inspectate de autoritățile de stat și locale la fabrică și la fața locului. Ei sunt fixat permanent pe o fundație , se califică pentru finanțare ipotecară convențională și se apreciază ca valoare alături de teren - ceea ce le diferențiază fundamental de casele prefabricate (cod HUD), care sunt construite conform standardelor federale și sunt clasificate diferit în scopuri de finanțare și zonare.

Prima costului construit pe șantier este cea mai pronunțată pe piețele cu costuri ridicate ale forței de muncă (nord-est, coasta de vest, Hawaii), unde construcția modulară oferă cele mai mari economii. În regiunile cu costuri mai mici ale forței de muncă din Sud și Vestul Mijlociu, decalajul se micșorează, deși eficiența fabricii oferă încă un avantaj semnificativ de cost numai pentru utilizarea materialelor.

Cât costă o remorcă cu 3 dormitoare (casă fabricată)?

Termenul „remorcă” se referă în mod informal la o casă prefabricată – o unitate de locuințe construită în fabrică, construită conform standardelor federale HUD (Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană), mai degrabă decât codurile locale de construcție. Casele prefabricate sunt net diferite de casele modulare în standardele de construcție, opțiunile de finanțare și comportamentul valoric pe termen lung, deși sunt adesea discutate împreună.

Un nou Casa prefabricata cu 3 dormitoare costă de obicei:

• O singură lățime (14–18 ft lățime, ~900–1100 sq ft): 60.000 USD–100.000 USD pentru unitatea de bază. Costul total instalat pe teren privat este de 90.000 – 150.000 USD.
• Lat dublu (24–32 ft lățime, ~1.200–2.000 sq ft): 100.000 USD–180.000 USD pentru unitatea de bază. Costul total instalat pe teren privat este de 150.000 USD–260.000 USD.
• Triplu lățime (40 ft lățime, 2.000–2.500 sq ft): 150.000 USD–250.000 USD pentru unitatea de bază. Mai puțin frecvente; costul total instalat pe teren privat depășește de obicei 220.000 USD.

Dacă plasați o casă prefabricată într-o comunitate de teren închiriat (parc de case mobile), chiria lunară a lotului variază de obicei de la 300-900 USD pe lună în funcție de facilitățile și locația comunității, ceea ce se adaugă semnificativ la costul total al locuinței în timp. Cumpărătorii care intenționează să plaseze pe teren propriu ar trebui să țină seama de aceleași costuri de pregătire a amplasamentului, racordare la utilități și costuri de fundație/plinte care se aplică caselor modulare.

Finanțarea caselor prefabricate plasate pe terenuri închiriate se face de obicei prin împrumuturi pentru bunuri mobiliare (împrumuturi pentru proprietăți personale) mai degrabă decât prin ipoteci convenționale - acestea poartă rate mai mari ale dobânzii (1–4% peste ratele ipotecare convenționale) și termene mai scurte (15–20 de ani față de 30 de ani), ceea ce crește plățile lunare în raport cu prețul de cumpărare. Casele prefabricate pe terenuri deținute cu o fundație permanentă se pot califica pentru finanțare ipotecară convențională, FHA sau VA, ceea ce îmbunătățește dramatic ecuația accesibilității.

Casele prefabricate vin cu electrocasnice?

Cele mai multe case prefabricate noi includ un pachet standard de aparate ca parte a prețului de bază. Pachetul tipic inclus acoperă aragazul de bucătărie (electric sau pe gaz, în funcție de disponibilitatea utilităților), hota sau cuptorul cu microunde, frigiderul și mașina de spălat vase. Mașina de spălat și uscătorul sunt incluse mai puțin consecvent - unii producători le includ în pachetele de bază, alții le oferă ca upgrade, iar modelele entry-level le pot exclude complet.

Specificațiile exacte ale aparatului variază în funcție de producător, de nivelul de preț și de pachetul de dealer selectat. Casele prefabricate de nivel de intrare tind să includă electrocasnice de calitate pentru constructori - funcționale, dar de bază în caracteristici și finisaje. Modelele de gamă medie și superioară oferă din ce în ce mai mult aparate din oțel inoxidabil, frigidere cu uși franceze și mașini de spălat vase modernizate ca standard sau ca pachete de upgrade la preț redus. Atunci când comparați ofertele de la diferiți producători sau dealeri, confirmați întotdeauna exact ce aparate sunt incluse și mărcile acestora, deoarece diferența dintre un pachet de aparate de calitate de bază și de calitate medie poate reprezenta Valoare de 2.000 USD – 6.000 USD .

Casele modulare urmează un model diferit: electrocasnicele sunt în general nu sunt incluse în prețul modulului de bază, deoarece casele modulare sunt de obicei finisate de un antreprenor general local care coordonează selecția aparatului cu cumpărătorul. Unele pachete de case modulare - în special cele vândute la cheie de către un dezvoltator sau constructor - includ electrocasnice, dar construcțiile modulare personalizate livrate pe site-ul cumpărătorului lasă, de obicei, selecția de aparate în sarcina proprietarului casei.

Ce altceva vine standard într-o casă fabricată?

Dincolo de electrocasnice, casele prefabricate noi includ de obicei:

• Pardoseală peste tot — scândură de vinil, covor sau o combinație, în funcție de nivelul de preț și planul etajului.
• Tratamente pentru ferestre — jaluzelele de bază sunt standard în majoritatea pachetelor; nuanțele sau draperiile îmbunătățite sunt suplimente.
• Sistem HVAC — aerul și căldura centrală sunt standard în majoritatea caselor prefabricate noi, deși echipamentul specific (pompa de căldură vs. cuptor cu gaz vs. electric) depinde de designul casei și de regiune.
• Încălzitor de apă — inclus, de obicei un încălzitor de apă cu rezervor dimensionat pentru numărul de dormitoare ale casei.
• Uși și feronerie de interior, dulapuri și blaturi — toate incluse, cu nivelul de finisare care variază în funcție de nivelul de preț.

Ce este în general nu incluse chiar și într-o casă prefabricată complet echipată: trepte exterioare și palier (necesare pentru ocupare, dar cotate separat), plinte (sistemul de panouri care înconjoară partea inferioară a casei), sisteme de ancorare și fixare cerute de majoritatea jurisdicțiilor și orice lucrare de pregătire a șantierului sau de conectare la utilități.

Costuri ascunse de bugetat atunci când cumpărați o casă modulară sau prefabricată

Diferența dintre prețul casei anunțate și costul total al proiectului este locul în care mulți cumpărători întâmpină surprize frustrante. Aceste costuri sunt reale și inevitabile - pur și simplu trebuie să fie incluse în buget de la început.

• Cumpărarea terenului — dacă nu dețineți deja un lot, costul terenului este cea mai semnificativă variabilă din bugetul total al proiectului. Loturile rurale pot costa 20.000 – 80.000 USD; Loturile suburbane sau semi-rurale din zonele dorite pot depăși 200.000 USD. Zonarea trebuie să permită locuințe fabricate sau modulare înainte de cumpărare - confirmați acest lucru cu departamentul de planificare local.
• Fundația — casele modulare necesită o fundație permanentă (spațiu târât, subsol sau placă). Costurile fundației variază de la 8.000 USD până la 40.000 USD în funcție de tip, condițiile lotului și tarifele locale de muncă. Un subsol plin adaugă cea mai mare valoare, dar și cel mai mare cost.
• Pregătirea și clasificarea șantierului — curățarea copacilor, îndepărtarea cioturilor, nivelarea pentru drenaj și înființarea unei platforme de construcție nivelate: 3.000 USD–15.000 USD pe un teren obișnuit, mai mult pe terenuri puternic împădurite sau în pantă abruptă.
• Sistem septic — obligatoriu atunci când canalizarea municipală nu este disponibilă. Un sistem septic convențional costă 5.000 USD–20.000 USD ; sistemele avansate de tratare pe soluri dificile pot ajunge la 30.000-50.000 USD.
• Forarea puţurilor — acolo unde apa municipală nu este disponibilă: 5.000 USD–15.000 USD, în funcție de adâncimea pânzei freatice și ratele locale de foraj.
• Conexiuni la utilitate — alimentarea cu electricitate, gaz, cablu și telefon de la drum la casă: 2.000 USD–20.000 USD, în funcție de distanță și de cerințele locale de utilități.
• Costuri de livrare și macara/set — transportul modulelor din fabrică și macaraua sau așezarea lor pe fundație: de obicei 5.000 USD–20.000 USD in functie de distanta fata de fabrica si numarul de module.
• Permise și taxe — autorizații de construire, taxe de impact și inspecții: 2.000 USD–15.000 USD, în funcție de municipalitate.
• Termină treaba — pentru casele modulare, finisarea la fața locului (module de conectare, finisarea îmbinărilor interioare, instalarea de verande, terase și garaje) adaugă de obicei 15.000 USD–50.000 USD la prețul de bază.

Adăugarea acestor costuri de amplasare și finalizare la prețul de bază al casei este motivul pentru care bugetele totale ale proiectelor se execută în mod fiabil Cu 40–80% mai mare decât prețul pentru modulul sau locuința anunțat . Un producător care face publicitate unei case modulare cu 3 dormitoare, începând de la 150.000 USD, stabilește prețul structurii construite din fabrică. Casa finită, gata de mutare de pe terenul dvs. este o investiție semnificativ mai mare - și știind că de la început este ceea ce le permite cumpărătorilor să compare opțiunile în mod onest și să finanțeze corect proiectul.